용인세브란스병원 용인 동백 아파트 매매 추이

안녕하세요 쿼리오입니다.

오늘도 여전히 용인동백에 관심을 가지고 공부해보고자 들어왔습니다. 최근 블로그를 찾아주시는 분들이 많이계시네요.덕분에 더욱 열심히 알아보고 공유 해보도록 하겠습니다. 오늘은 지난 글에 이어서 아파트 시장상황을 알아보고자 합니다. 거래상황이 어떤지 알아보도록하겠습니다. 일단 네이버지도/부동산과 호갱노노를 통해 주요지역이라고 예상되는 곳을 선택하고 예상되는 곳에 가격 흐름을 조사해보겠습니다. 네이버지도로보면 동백지구는 동백동과 중동으로 이루어져있습니다.

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용인시 기흥구 중동 지도

중동이고요​

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용인시 기흥구 동백동

동백동입니다. 조사를 하다보니 동백동과 중동이 합쳐져서 동백 1동, 2동으로 구분된다고 하네요. 자, 지적편집도로 주요상권을 찾아보면

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용인 동백

이렇게 구분이되네요. 아무래도 상권이 큰 부분인 호수마을과 성산/어은목 마을 부근에 주요상점들이 있을 것 같네요.

먼저, 사람들이 자주 드나드는 유동인구를 증명해주는 은행/병원/약국/마트/카페 분포를 보겠습니다.

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용인동백 은행분포

은행 분포

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용인동백 병원분포

병원분포

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용인동백 마트 펀의점 분포

마트/편의점 분포​

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용인동백 카페 분포

카페 분포

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정확하지는 않겠지만 4가지 (은행/병원약국/마트/카페) 분포를 보고 예측할 수 있는 것은 동백역 근처와 호수마을 근처 유동인구가 많다는 것을 예상해볼 수 있겠습니다. 아파트 가격추이를 보고자 '동' 전체의 가격평균값을 보고 추이를 예측할 수 도 있겠지만 이렇게 선택해서 보는 바는 전국에서 부동산 가격을 이끌어가는 어떤 도시가 있는 것처럼 작은 동네에서도 그런 역할을 하는 아파트가 있다고 생각하기 때문입니다. 대장아파트라고 하기도 하는데 여기서 임장도 안가본상태에서 대장아파트라고 하기는 그렇고요.. 가격추이를 점검해보고자 하는 하나의 모델이 될 것 같습니다. 일단 지역은

호수마을/동백역 부근으로 잡았습니다.

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용인동백 호수마을

호수마을 아파트 : 상록롯데캐슬 아파트(이마트, 주요상권 도보, 초등학교 가까움) 동일하이빌, 신영지웰 도 모델이 될 수 있으나 가까운 것으로 선택해봤습니다.​

용인동백 동백역

동백역 부근은 동백역과 제일 가깝고 상권하고 가까운 벽산블루밍 아파트를 선택해보았습니다.​ 동백세브란스 개원과도

직접적인 영향이 있을 것으로 보이네요 가격 추세를 보기위해 실거래 기록이 나오는 호갱노노로 확인을 해보면 32평~33평 기준으로 보겠습니다.​

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용인동백 호수롯데케슬 가겨추이

롯데케슬

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용인동백 벽산블루밍 가격추이

벽산블루밍(주요 세대가 33평대는 아니네요)입니다.

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최근거래 평균으로 보면

롯데케슬은

매매 3.95억 / 전세 3억 / 갭 0.95억

벽산블루밍

매매 3.87억 / 전세2.93억 / 갭 0.94억

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입니다.

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추세가 어떤지 보기위해서는 과거 거래 추이를 보면 좋겠습니다만 분양 후 가격이 큰폭으로 상승한 기록은 없네요

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동백 아파트 가격추이

롯데케슬

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동백 아파트 가격추이2

벽산블루밍

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2013년~2017년까지 침체기인 것으로 보입니다. 최고가격이 호수롯데는 4억 벽산블루밍은 4.2억? 으로 보입니다. 지금 최고가에 다시 도달한상태고요 주식차트에서 보면 이격도라는 것이있습니다 추세매매기법중에 5일선,20일선, 60일선 , 120일선 정배열인 상태에서 5일선이 20일선을 지지하고 거래선이 가까워질 때 반등하고 우상향하는 그런 모양이 나왔을 때 추세를 탔다고 이야기하는데 부동산이 100%로 적용이 되지는 않지만 현재상황에서는 그래프를 보았을 때는 전세가가 지지선으로 보이고 매매가가 전세가를 지지로 올라가는 형태로 보입니다. ​ 전세가격 또한 올라갈 수 있고요. 현재 나와 있는 매물을 볼까요? 네이버 부동산을 참고하겠습니다.

롯데캐슬 가격

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어은목마을 벽산블루밍 가격

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뭔가 분위기가 있는지 호가가 올라가고 있네요 호수롯데는 실거래가 4.6억까지 ㅎㄷㄷ 3.75억은 3층으로 되어 있네요 ​벽산블루밍은 이미 4억으로 거래가 되었고 매물이 없습니다. 1개남은걸로보아 동백역쪽이 동백세브란스, 골드라인 사업으로 조금 더 거래가 활발해보입니다. 아직 기존가격에서 많이 오른 정도는 아니지만 신고가를 갱신하고 있는 중이라 외부투자자들이 유입되면 가격상승이 될 것같습니다. 다만 걸리는 것은, 기흥구는 조정대상지역 이라는 것입니다. 현 정책시에서 다주택자가 투자하긴 쉽지않은 환경입니다만, 충분히 검토해볼만한 가격이기에 미래를 위해서 고려해볼 만도 하다고 봅니다. (골드라인이 중추가 되겠네요)

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​오늘은 여기까지 알아봤고 다음시간에 거래량현황에 대해서 알아보겠습니다.거래현황은 어떠한지!! 얼마까지 올라갈 수 있을지? 최대한 객관적인 포스팅이 될 수 있도록 노력합니다.

 

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투자는 개인이 검토하고 판단해야하므로 본 포스팅자료는 참고로만 활용해주시기 바랍니다.