[경매] 경기도 수원시 권선구 세류동 477-11

경기도 수원특례시에 주택이 경매로 나왔습니다.

월세수입, 현금흐름 만드실 생각이 있으신분들에게 좋은 기회가 되겠습니다.

 

1. 물건개요

물건종류	주택	감 정 가	414,559,400 원
경매종류	부동산강제경매	최 저 가	( 49 %) 203,134,000 원
매각대상	토지 및 건물일괄매각	입찰보증금	(10%) 20,313,400 원
토지면적	174.70 ㎡ ( 52.85 평)	청구금액	17,468,555 원
건물면적	207.27 ㎡ ( 62.70 평)	채 무 자	전OO
매각기일	2022.10.21(금)	소 유 자	전OO
채 권 자	현OOOOOOOO외

 

2. 입찰내역

경과	날 짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-04-21	경매접수
~1일	2021-04-22	경매개시결정
~75일	2021-07-05	배당요구종기일

~394일	2022-05-20	100 %	414,559,400 원	유찰
~428일	2022-06-23	70 %	290,192,000 원	변경
~518일	2022-09-21	70 %	290,192,000 원	유찰
~548일	2022-10-21	49 %	203,134,000 원	진행
입찰 13일전

 

3. 물건현황(감정평가현황)

목 록	주 소	구조/용도/대지권	면 적	비 고
토지	세류동 477-11	대	174.7 ㎡ ( 52.85 평 )
건물	정조로575번길 7-6	1층 주택	94.86 ㎡ ( 28.70평 )
	정조로575번길 7-6	2층 주택	94.86 ㎡ ( 28.70평 )
	정조로575번길 7-6	지하 보이라실	17.55 ㎡ ( 5.31평 )
경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/스라브지붕

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.​

3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "주거용 건부지" 로 이용 중임​

4) 인접 도로상태=본건은 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함​

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원신곡초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)​

6) 제시목록 외의 물건=-

​7) 공부와의 차이=-

​8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

​1) 건물의 구조=기호(가) : 연와조 스라브지붕 지하 1층/지상 2층 건물로서(사용승인일:1984.06.23),

외벽 : 적벽돌쌓기 마감 및 돌붙임 마감 등.

내벽 : 미상 임.

창호 : 알루미늄삿시 및 하이샷시 임.

​2) 이용상태=기준시점 현재 "주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

​3) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.

​4) 부합물 및 종물=-

​5) 공부와의 차이=일반건축물대장상 연와조 스라브로 등재되어 있으나 현황 함석지붕임.

​6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임

​1. 일괄매각 2. 일반건축물대장상 연와조 스라브로 등재되어 있으나 현황 함석지붕임. 3. 대항력있는 임차인이 존재하며 보증금이 전액 배당되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수함.

골목 제일안쪽의 2층의 단독주택임.

4. 임차인현황

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
김OO		2016.06.16			​	O
김OO		2006.03.30			​	O
민OO		2018.09.19			​	O
선OO	2층	1989.04.17			10,000,000 [월]200,000	O
정OO		2009.09.07			​	O

​

5. 물건사진

 

6. 분석결과

- 임차인이 여려명있음, 현장조사하여 임차인 현황 재파악 필요

- 담보대출 얼마나가능한지 확인

- 수원역과 매교역에서 도보로 이동 가능해보이나 매교역에서 더 용이할 것으로보임

- 향후 재개발 지역으로 개발가능성이 있는지 노후도 등 분석해볼 것

본 글은 단순히 개인적인 의견이며, 어떠한 법적 효력도 발생하지 않습니다. 따라서 본 부동산 투자시 반드시 본인의 검토와 책임하에 참여하시기 바랍니다. 본 경매정보는 법원자료에서 발췌하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있음. 경매 입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하기 바랍니다.