[경매] 경기도 동두천시 동두천동 33-7

 

경기도 동두천에 주택이 경매로 나왔습니다.

투자, 월세 현금흐름 창출하실 생각이 있으신분들에게 좋은 기회가 되겠습니다.

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1. 물건개요

물건종류	주택	감 정 가	371,193,960 원
경매종류	부동산임의경매	최 저 가	( 34 %) 127,320,000 원
매각대상	토지 및 건물일괄매각	입찰보증금	(10%) 12,732,000 원
토지면적	530.00 ㎡ ( 160.33 평)	청구금액	70,125,531 원
건물면적	296.56 ㎡ ( 89.71 평)	채 무 자	김OO
매각기일	2022.10.18(화) 10:30	소 유 자	김OO
채 권 자	주OOO OOOO

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2. 입찰내역

경과	날 짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-20	경매접수
~3일	2021-08-23	경매개시결정
~223일	2022-03-31	배당요구종기일

~252일	2022-04-29	100 %	371,193,960 원	유찰
~301일	2022-06-17	70 %	259,836,000 원	유찰
~336일	2022-07-22	49 %	181,885,000 원	변경
~389일	2022-09-13	49 %	181,885,000 원	유찰
~424일	2022-10-18	34 %	127,320,000 원	진행
입찰 9일전

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3. 물건현황(감정평가현황)

목 록	주 소	구조/용도/대지권	면 적	비 고
토지	동두천동 33-7	대	530 ㎡ ( 160.33 평 )
건물	평화로2862번길 181	1층 주택	95.68 ㎡ ( 28.94평 )
	평화로2862번길 181	2층 주택	95.68 ㎡ ( 28.94평 )
	평화로2862번길 181	3층 주택	64.8 ㎡ ( 19.60평 )
제시외건물	평화로2862번길 181	현관	6.8 ㎡ ( 2.06평 )	포함
	평화로2862번길 181	보일러실	3 ㎡ ( 0.91평 )	포함
	평화로2862번길 181	다용도실	3.6 ㎡ ( 1.09평 )	포함
	평화로2862번길 181	다용도실	11.9 ㎡ ( 3.60평 )	포함
	평화로2862번길 181	다용도실	6.1 ㎡ ( 1.85평 )	포함
	평화로2862번길 181	정자	9 ㎡ ( 2.72평 )	포함
경기도 동두천시 동두천동 소재 "원각사" 서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량출입 가능/경사지붕/가스보일러/방2/철골조

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 "원각사" 서측 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 농경지, 임야가 혼재하는 지역임.

2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하나 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 보통 이하임.

3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 남, 북으로 연접한 토지와 각각 고저 차이가 있고 건물이 소재하는 부분은 동측 잔여부분 및 남측 도로보다 저지이며 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=남측으로 로폭 약 4 미터 포장도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>

6) 제시목록 외의 물건=없 음.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지는 남, 북으로 연접한 토지와 각각 고저 차이가 있으며, 건물이 소재하는 부분은 동측 잔여부분 및 남측 도로보다 저지임.

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1) 건물의 구조=일반철골조 샌드위치판넬 경사지붕위 아스팔트슁글지붕 3층건으로서

외벽 : 목재사이딩무늬판넬

내벽 : 벽지 및 타일 등 마감

창호 : 샷시 창호임.

2) 이용상태=주택(1층: 방2, 화장실, 주방, 거실, 창고 등, 2,3층: 방2, 화장실, 주방, 거실 등)으로 이용중임.

3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지 참조"ㅡ 구조, 용도, 면적 등으로 보아 본건의 사용수익에 미치는 영향은 별무함.

5) 공부와의 차이=공부상 용도는 "제1종 및 제2종 근린생활시설"이나 현황은 "주택"임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=공실 상태로 임대여부는 미상임.

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일괄매각. 제시외 건물 포함

1.목록1.은 공부상 지목은 대지로서 목록2.의 대지로 사용되고 있으며, 몇 그루의 나무와 잡목이 있음. 목록2.는 건물로서 근린생활시설 및 주택으로 사용되여 지는 것으로 보임 2.목록1. 부동산의 지형이 지적도와 상이해서 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 감정 등을 해야 알 수 있겠음. 3.건물 양측면에 전봇대가 각각 1개씩 있는 것과 측면에 콘테이너 1동 있는 것이 본 건 토지내에 속해있는지, 소유관계는 어떻게 되는 지는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.

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4. 임차인현황

 

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
김OO		2009.12.07			​	O

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5. 물건사진

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6. 분석결과

- 임차인 현황내용을 현장에서 파악해보고 명도가능여부 판단해보기

- 대출가능 여부, 비율 확인필요

- 동두천역, 소요산역 사이 소요산방향에 위치함

- 낙찰 시 활용방안에 대해서 고민해보고 입찰에 임할 것

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본 글은 단순히 개인적인 의견이며, 어떠한 법적 효력도 발생하지 않습니다. 따라서 본 부동산 투자시 반드시 본인의 검토와 책임하에 참여하시기 바랍니다. 본 경매정보는 법원자료, 경매사이트(위드에이스) 발췌하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있음. 경매 입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하기 바랍니다.